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从98年房改之后，伴随着城市化的大步推进，大量农村人口进入了城市发展，给城市经济带来劳动力的同时，也带来了强大的居住需求，商品房的概念开始深入人心，在收入不断上涨的背景下，部分进城农民就有了在城市买房定居的想法，这种需求逐渐形成了燎原之势，楼市供需出现了紧张的状态，在这样的市场行情下，房地产的建设规模不断加速，房价水平也出现了过快上涨，房子保值增值的属性显现出来了，在开发商的大肆宣传下，买房成为了很多人的奋斗目标，市场买房情绪浓厚，开发商只要一开盘房子就能被抢购一空，只要买了房子就能够躺着赚钱，这也是为何过去市场如此火热的重要原因之一！
可随着我们楼市发展逐渐触顶，房价涨幅也明显力不从心了，特别是最近一两年来，楼市出现了量价齐跌的状况，虽然整体的房价跌幅不大，但具体到一些城市房价跌幅就很明显了，比方说不少三四线城市房价至少跌了至少20%以上，二线城市二手房价格也出现了降价十万几十万的情况。虽然在这个降温周期里，我们采取了很多鼓励购房的政策以及优惠促销，但市场的购房积极性明显不强，这里面的原因肯定是多方面的。今年一季度我们的楼市表现可以说可圈可点，其中商品房销售额同比去年还增加了那么一丢丢，但其他方面的市场数据依然还没有回正，这让今年的市场回暖压力增加，那么房地产市场还能回到过去的火热环境下吗？
最近经济学家马光远就总结认为，房地产再也回不到过去了。他后来还解释道，房地产再也回不到过去了，这不是唱空，而是说房地产进入到一个全新的周期；和我说的今年市场的反弹不矛盾；也和我说在我们看得见的将来房地产是支柱产业不冲突。网络上很多人最大的问题是语文没学好，看不懂别人的话。
其实对于马光远教授的这个解释，笔者还是比较支持的，因为从很多人的角度去看待房地产再也回不到过去了，那么可能会理解为房地产不行了，甚至夸张到要消失了。但马老师的意思其实也很明确，那就是楼市回不到过去那种火热的趋势下了，这并不是一种矛盾，我们的楼市也可以出现一些反弹回暖，也可以一直成为支柱产业，只是房地产的这个作用没有过去那么大了，这是大家要明白的，特别是在需求方面，人口的减少是完全能够看得清的事实，只是理性的看待接下来的市场走势，让一些投资者们不要抱着市场回暖还能回到过去，也是给投资者们提了一个醒！
总之，市场即便是回不到过去，也不是唱空房地产市场，只要有人，那么长期楼市都是有需求存在的，只是这个需求的强烈程度以及规模大不如前，正如之前某房产大佬说的那样，未来楼市依然是一个10万亿的大市场，只是想要在10万亿的基础之上继续明显的增长不可能了，这是每个人都要搞清楚的！
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